445 Rue IRIS · Mont-Tremblant
Valeur estimée
874 500 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 184,1 m² · constr. 2024 · terrain 652,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 100 $
Rôle antérieur 655 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210999634100160001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
882 100 $
Rôle antérieur
655 500 $
ID provincial
78102210999634100160001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Tremblant
Vaut plus que 79 % des 13 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue des Marguerites, Mont-Tremblant 2025-08-26 · 284 m · Vendu 617 000 $ (3 332 $/m²) 185,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 727 817 $ Poids 75 % |
| 2 | 435, boulevard du Docteur-Gervais, Mont-Tremblant 2025-12-16 · 275 m · Vendu 560 000 $ (3 672 $/m²) 152,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +58 020 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 673 314 $ Poids 53 % |
| 3 | 880, rue Desjardins, Mont-Tremblant 2025-06-04 · 474 m · Vendu 300 774 $ (2 039 $/m²) 147,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie +37 316 $ · Ajust. âge +4 512 $ | 367 439 $ Poids 33 % |
| 4 | 815, rue Fournel, Mont-Tremblant 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 064 $/m²) 174,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 330 $ Poids 31 % |
| 5 | 470, rue Alcide-Forget, Mont-Tremblant 2024-08-21 · 590 m · Vendu 80 000 $ (464 $/m²) 172,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 593 $ Poids 29 % |
| 6 | 165, rue de l'Iris, Mont-Tremblant 2024-06-26 · 223 m · Vendu 590 000 $ (3 556 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +32 363 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 770 312 $ Poids 26 % |
| 7 | 915, rue Gilbert, Mont-Tremblant 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (2 758 $/m²) 159,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +34 331 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 540 393 $ Poids 18 % |
| 8 | 604, Rue des Passe-Temps, Mont-Tremblant 2024-05-29 · 657 m · Vendu 569 000 $ (3 624 $/m²) 157 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 698 $ · Ajust. superficie +49 108 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 780 706 $ Poids 16 % |
| 9 | 555, chemin des Glissades, Mont-Tremblant 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (5 315 $/m²) 147,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +96 730 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 997 160 $ Poids 11 % |
| 10 | 710, rue Lafleur, Mont-Tremblant 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 316 $/m²) 153,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +35 662 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 496 733 $ Poids 10 % |
| 11 | 805, rue Fournel, Mont-Tremblant 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (3 047 $/m²) 163,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie +31 996 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 660 492 $ Poids 9 % |
| 12 | 1020, rue Barbe, Mont-Tremblant 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (1 483 $/m²) 188,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 305 260 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.