448-452 Rue IRIS · Mont-Tremblant
Valeur estimée
811 900 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 203,6 m² · constr. 2018 · terrain 732,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 900 $
Rôle antérieur 566 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210999634100180001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
798 900 $
Rôle antérieur
566 700 $
ID provincial
78102210999634100180001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Tremblant
Vaut plus que 76 % des 13 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue des Marguerites, Mont-Tremblant 2025-08-26 · 312 m · Vendu 617 000 $ (3 332 $/m²) 185,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +30 650 $ · Ajust. âge +58 615 $ | 757 214 $ Poids 65 % |
| 2 | 739, rue des Grands-Pins, Mont-Tremblant 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 728 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −38 022 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 845 082 $ Poids 43 % |
| 3 | 545, Émond, Mont-Tremblant 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 005 $/m²) 224,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −31 556 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 739 741 $ Poids 40 % |
| 4 | 815, rue Fournel, Mont-Tremblant 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 064 $/m²) 174,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +30 138 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 456 $ Poids 22 % |
| 5 | 470, rue Alcide-Forget, Mont-Tremblant 2024-08-21 · 592 m · Vendu 80 000 $ (464 $/m²) 172,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 108 715 $ Poids 21 % |
| 6 | 165, rue de l'Iris, Mont-Tremblant 2024-06-26 · 223 m · Vendu 590 000 $ (3 556 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +67 037 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 787 286 $ Poids 17 % |
| 7 | 1060, rue des Jonquilles, Mont-Tremblant 2024-05-02 · 384 m · Vendu 630 000 $ (2 681 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −42 089 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 701 790 $ Poids 17 % |
| 8 | 334, rue Latour, Mont-Tremblant 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (2 191 $/m²) 238,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie −38 453 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 640 816 $ Poids 7 % |
| 9 | 1020, rue Barbe, Mont-Tremblant 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (1 483 $/m²) 188,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 311 320 $ Poids 6 % |
| 10 | 805, rue Fournel, Mont-Tremblant 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (3 047 $/m²) 163,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie +61 706 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 690 202 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.