745 Chemin FORET-NOIRE · Mont-Tremblant
Valeur estimée
699 300 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 131,6 m² · constr. 2002 · terrain 2 050,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 050,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 500 $
Rôle antérieur 518 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
211019067500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
518 700 $
ID provincial
78102211019067500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Tremblant
Vaut plus que 69 % des 13 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue Émond, Mont-Tremblant 2026-07-16 · 394 m · Vendu 440 000 $ (3 448 $/m²) 127,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 420 497 $ Poids 92 % |
| 2 | 819, rue Émond, Mont-Tremblant 2025-11-28 · 388 m · Vendu 195 000 $ (1 528 $/m²) 127,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 204 404 $ Poids 80 % |
| 3 | 821, rue Émond, Mont-Tremblant 2025-11-28 · 394 m · Vendu 195 000 $ (1 528 $/m²) 127,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 204 404 $ Poids 80 % |
| 4 | 817, rue Émond, Mont-Tremblant 2025-11-04 · 382 m · Vendu 460 000 $ (3 605 $/m²) 127,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 482 184 $ Poids 78 % |
| 5 | 1303, rue Trudel, Mont-Tremblant 2026-05-14 · 776 m · Vendu 590 000 $ (4 245 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 735 $ Poids 71 % |
| 6 | 1030, rue Estelle, Mont-Tremblant 2025-07-07 · 413 m · Vendu 430 000 $ (3 641 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 507 363 $ Poids 56 % |
| 7 | 560, rue Coupal, Mont-Tremblant 2025-12-02 · 704 m · Vendu 669 000 $ (5 797 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 367 $ · Ajust. superficie +46 958 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 748 565 $ Poids 55 % |
| 8 | 838, boulevard Docteur-Gervais, Mont-Tremblant 2026-06-01 · 952 m · Vendu 425 000 $ (3 667 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 786 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 645 $ Poids 52 % |
| 9 | 150, chemin des Boisseaux, Mont-Tremblant 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (7 516 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 575 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 880 975 $ Poids 49 % |
| 10 | 1291, rue Labelle, Mont-Tremblant 2025-05-02 · 831 m · Vendu 432 000 $ (3 344 $/m²) 129,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 459 497 $ Poids 47 % |
| 11 | 1368, rue Trudel, Mont-Tremblant 2025-06-02 · 926 m · Vendu 415 000 $ (3 288 $/m²) 126,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 478 898 $ Poids 45 % |
| 12 | 635, rue Brown, Mont-Tremblant 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 261 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 179 324 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.