640-642 Rue CADIEUX · Mont-Tremblant
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 104,3 m² · constr. 1978 · terrain 917,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 283 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
211020250100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
78102211020250100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Tremblant
Vaut plus que 45 % des 13 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, boulevard du Docteur-Gervais, Mont-Tremblant 2026-07-07 · 464 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 384 510 $ Poids 90 % |
| 2 | 605, rue Albert, Mont-Tremblant 2026-02-24 · 138 m · Vendu 275 440 $ (2 504 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 599 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge −8 263 $ | 282 639 $ Poids 88 % |
| 3 | 655, rue Lajeunesse, Mont-Tremblant 2026-07-09 · 412 m · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 96 708 $ Poids 85 % |
| 4 | 616, rue Rivest, Mont-Tremblant 2025-08-15 · 86 m · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 551 390 $ Poids 76 % |
| 5 | 802, rue Mercier, Mont-Tremblant 2026-01-26 · 675 m · Vendu 559 000 $ (5 464 $/m²) 102,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 588 251 $ Poids 74 % |
| 6 | 725, rue Dufour, Mont-Tremblant 2026-05-25 · 662 m · Vendu 233 665 $ (2 419 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 946 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +5 842 $ | 251 766 $ Poids 74 % |
| 7 | 1010, rue Estelle, Mont-Tremblant 2026-06-23 · 810 m · Vendu 444 000 $ (4 396 $/m²) 101 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 430 212 $ Poids 73 % |
| 8 | 641, rue Grignon, Mont-Tremblant 2025-11-14 · 499 m · Vendu 387 500 $ (3 513 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge −21 312 $ | 391 512 $ Poids 72 % |
| 9 | 838, boulevard Docteur-Gervais, Mont-Tremblant 2026-06-01 · 657 m · Vendu 425 000 $ (3 667 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 091 $ Poids 67 % |
| 10 | 635, rue Brown, Mont-Tremblant 2026-01-13 · 333 m · Vendu 150 000 $ (1 261 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 144 118 $ Poids 63 % |
| 11 | 483, rue Alcide-Forget, Mont-Tremblant 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 092 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 455 093 $ Poids 57 % |
| 12 | 574, rue Brown, Mont-Tremblant 2026-06-11 · 420 m · Vendu 100 000 $ (1 159 $/m²) 86,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge +500 $ | 112 190 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.