650-652 Rue CADIEUX · Mont-Tremblant
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 105,7 m² · constr. 1980 · terrain 914,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 338 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
211020313000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
78102211020313000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Tremblant
Vaut plus que 51 % des 13 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Albert, Mont-Tremblant 2026-02-24 · 116 m · Vendu 275 440 $ (2 504 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 599 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −5 509 $ | 287 146 $ Poids 91 % |
| 2 | 505, boulevard du Docteur-Gervais, Mont-Tremblant 2026-07-07 · 477 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 391 255 $ Poids 88 % |
| 3 | 655, rue Lajeunesse, Mont-Tremblant 2026-07-09 · 409 m · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 98 428 $ Poids 83 % |
| 4 | 616, rue Rivest, Mont-Tremblant 2025-08-15 · 59 m · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 560 134 $ Poids 75 % |
| 5 | 641, rue Grignon, Mont-Tremblant 2025-11-14 · 501 m · Vendu 387 500 $ (3 513 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge −17 437 $ | 397 846 $ Poids 74 % |
| 6 | 802, rue Mercier, Mont-Tremblant 2026-01-26 · 692 m · Vendu 559 000 $ (5 464 $/m²) 102,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 597 666 $ Poids 73 % |
| 7 | 1010, rue Estelle, Mont-Tremblant 2026-06-23 · 789 m · Vendu 444 000 $ (4 396 $/m²) 101 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 437 729 $ Poids 73 % |
| 8 | 725, rue Dufour, Mont-Tremblant 2026-05-25 · 669 m · Vendu 233 665 $ (2 419 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 946 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge +8 178 $ | 255 796 $ Poids 72 % |
| 9 | 838, boulevard Docteur-Gervais, Mont-Tremblant 2026-06-01 · 655 m · Vendu 425 000 $ (3 667 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 415 908 $ Poids 70 % |
| 10 | 635, rue Brown, Mont-Tremblant 2026-01-13 · 336 m · Vendu 150 000 $ (1 261 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 146 500 $ Poids 67 % |
| 11 | 560, rue Coupal, Mont-Tremblant 2025-12-02 · 748 m · Vendu 669 000 $ (5 797 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 367 $ · Ajust. superficie −28 117 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 633 350 $ Poids 59 % |
| 12 | 483, rue Alcide-Forget, Mont-Tremblant 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 092 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 462 308 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.