604 Rue PASSE-TEMPS · Mont-Tremblant
Valeur estimée
680 200 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 157 m² · constr. 1989 · terrain 758,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 200 $
Rôle antérieur 482 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
211032013700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
547 200 $
Rôle antérieur
482 700 $
ID provincial
78102211032013700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Tremblant
Vaut plus que 68 % des 13 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, boulevard du Docteur-Gervais, Mont-Tremblant 2025-12-16 · 810 m · Vendu 560 000 $ (3 672 $/m²) 152,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 561 957 $ Poids 65 % |
| 2 | 660, rue Cadieux, Mont-Tremblant 2025-03-28 · 163 m · Vendu 121 848 $ (829 $/m²) 146,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge +4 265 $ | 146 622 $ Poids 56 % |
| 3 | 815, rue Fournel, Mont-Tremblant 2025-11-26 · 866 m · Vendu 360 000 $ (2 064 $/m²) 174,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 407 760 $ Poids 51 % |
| 4 | 606, rue de la Plantation, Mont-Tremblant 2026-01-15 · 714 m · Vendu 825 000 $ (6 212 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +75 169 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 898 149 $ Poids 49 % |
| 5 | 915, rue Gilbert, Mont-Tremblant 2025-07-16 · 933 m · Vendu 439 000 $ (2 758 $/m²) 159,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 503 028 $ Poids 49 % |
| 6 | 970, rue Longpré, Mont-Tremblant 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 730 $/m²) 159,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 559 165 $ Poids 48 % |
| 7 | 517, rue Lajeunesse, Mont-Tremblant 2026-04-29 · 709 m · Vendu 347 500 $ (2 690 $/m²) 129,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 108 $ · Ajust. superficie +37 386 $ · Ajust. âge −22 587 $ | 376 406 $ Poids 47 % |
| 8 | 880, rue Desjardins, Mont-Tremblant 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 300 774 $ (2 039 $/m²) 147,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −30 077 $ | 305 219 $ Poids 36 % |
| 9 | 541, rue des Marguerites, Mont-Tremblant 2025-08-26 · 861 m · Vendu 617 000 $ (3 332 $/m²) 185,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie −46 975 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 590 125 $ Poids 33 % |
| 10 | 1168, rue Saint-Roch, Mont-Tremblant 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 954 $/m²) 142,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +27 874 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 611 329 $ Poids 33 % |
| 11 | 821, rue Émond, Mont-Tremblant 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 448 $/m²) 127,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 690 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 690 $ Poids 32 % |
| 12 | 463, rue Alcide-Forget, Mont-Tremblant 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (5 401 $/m²) 139,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +46 445 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 793 414 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.