578-580 Rue PASSE-TEMPS · Mont-Tremblant
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 113,1 m² · constr. 1990 · terrain 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 423 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
211032822100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
78102211032822100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Tremblant
Vaut plus que 59 % des 13 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Albert, Mont-Tremblant 2026-02-24 · 137 m · Vendu 275 440 $ (2 504 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 599 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +8 263 $ | 310 183 $ Poids 92 % |
| 2 | 635, rue Brown, Mont-Tremblant 2026-01-13 · 344 m · Vendu 150 000 $ (1 261 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 158 664 $ Poids 82 % |
| 3 | 560, rue Coupal, Mont-Tremblant 2025-12-02 · 506 m · Vendu 669 000 $ (5 797 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 367 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 654 800 $ Poids 77 % |
| 4 | 641, rue Grignon, Mont-Tremblant 2025-11-14 · 468 m · Vendu 387 500 $ (3 513 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +1 938 $ | 430 220 $ Poids 77 % |
| 5 | 505, boulevard du Docteur-Gervais, Mont-Tremblant 2026-07-07 · 537 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 425 765 $ Poids 75 % |
| 6 | 838, boulevard Docteur-Gervais, Mont-Tremblant 2026-06-01 · 792 m · Vendu 425 000 $ (3 667 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 450 725 $ Poids 74 % |
| 7 | 655, rue Lajeunesse, Mont-Tremblant 2026-07-09 · 354 m · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 107 239 $ Poids 68 % |
| 8 | 616, rue Rivest, Mont-Tremblant 2025-08-15 · 183 m · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 604 869 $ Poids 65 % |
| 9 | 1010, rue Estelle, Mont-Tremblant 2026-06-23 · 761 m · Vendu 444 000 $ (4 396 $/m²) 101 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 195 $ Poids 64 % |
| 10 | 150, chemin des Boisseaux, Mont-Tremblant 2026-07-02 · 914 m · Vendu 920 000 $ (7 516 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 951 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 793 049 $ Poids 61 % |
| 11 | 517, rue Lajeunesse, Mont-Tremblant 2026-04-29 · 666 m · Vendu 347 500 $ (2 690 $/m²) 129,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 108 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 319 106 $ Poids 58 % |
| 12 | 802, rue Mercier, Mont-Tremblant 2026-01-26 · 915 m · Vendu 559 000 $ (5 464 $/m²) 102,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +29 507 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 645 834 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.