645 Rue COUPAL · Mont-Tremblant
Valeur estimée
733 700 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 180,4 m² · constr. 1934 · terrain 112 893,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
112 893,4 m²
Frontage
311,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 800 $
Rôle antérieur 417 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
211034134500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 600 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
78102211034134500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Tremblant
Vaut plus que 71 % des 13 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Fournel, Mont-Tremblant 2025-11-26 · 863 m · Vendu 360 000 $ (2 064 $/m²) 174,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 511 $ Poids 61 % |
| 2 | 541, rue des Marguerites, Mont-Tremblant 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 617 000 $ (3 332 $/m²) 185,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 598 254 $ Poids 49 % |
| 3 | 970, rue Longpré, Mont-Tremblant 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 730 $/m²) 159,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +38 983 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 581 986 $ Poids 43 % |
| 4 | 915, rue Gilbert, Mont-Tremblant 2025-07-16 · 852 m · Vendu 439 000 $ (2 758 $/m²) 159,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +29 230 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 535 291 $ Poids 42 % |
| 5 | 435, boulevard du Docteur-Gervais, Mont-Tremblant 2025-12-16 · 963 m · Vendu 560 000 $ (3 672 $/m²) 152,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +51 226 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 604 921 $ Poids 40 % |
| 6 | 1234, allée des Chevaux-Blancs, Mont-Tremblant 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 385 000 $ (7 161 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 337 $ · Ajust. superficie −46 549 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 328 289 $ Poids 34 % |
| 7 | 1262, Allée des Chevaux-Blancs, Mont-Tremblant 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (7 431 $/m²) 188,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −29 724 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 304 139 $ Poids 34 % |
| 8 | 660, rue Cadieux, Mont-Tremblant 2025-03-28 · 348 m · Vendu 121 848 $ (829 $/m²) 146,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge −12 185 $ | 139 877 $ Poids 33 % |
| 9 | 402, Allée des Chevaux-Blancs, Mont-Tremblant 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (6 980 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −45 372 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 294 722 $ Poids 25 % |
| 10 | 1120, rue Émond Ouest, Mont-Tremblant 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 856 $/m²) 197,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −32 197 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 714 561 $ Poids 23 % |
| 11 | 1020, rue Barbe, Mont-Tremblant 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 483 $/m²) 188,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 717 $ Poids 23 % |
| 12 | 300, allée des Chevaux Blancs, Mont-Tremblant 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 678 000 $ (3 506 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie −22 787 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 639 192 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.