490-492 Rue COUPAL · Mont-Tremblant
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 104,2 m² · constr. 1998 · terrain 6 062 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 062 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 418 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
211093934800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
78102211093934800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Tremblant
Vaut plus que 57 % des 13 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Lajeunesse, Mont-Tremblant 2026-07-09 · 522 m · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 106 656 $ Poids 82 % |
| 2 | 505, boulevard du Docteur-Gervais, Mont-Tremblant 2026-07-07 · 739 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 424 314 $ Poids 77 % |
| 3 | 605, rue Albert, Mont-Tremblant 2026-02-24 · 706 m · Vendu 275 440 $ (2 504 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 599 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge +19 281 $ | 310 058 $ Poids 71 % |
| 4 | 641, rue Grignon, Mont-Tremblant 2025-11-14 · 550 m · Vendu 387 500 $ (3 513 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge +17 438 $ | 430 086 $ Poids 71 % |
| 5 | 560, rue Coupal, Mont-Tremblant 2025-12-02 · 366 m · Vendu 669 000 $ (5 797 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 367 $ · Ajust. superficie −32 464 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 655 763 $ Poids 68 % |
| 6 | 483, rue Alcide-Forget, Mont-Tremblant 2026-04-10 · 893 m · Vendu 435 000 $ (4 092 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 864 $ Poids 67 % |
| 7 | 302, rue Émond, Mont-Tremblant 2026-06-16 · 883 m · Vendu 500 000 $ (4 382 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 691 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 534 613 $ Poids 61 % |
| 8 | 616, rue Rivest, Mont-Tremblant 2025-08-15 · 767 m · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 603 137 $ Poids 58 % |
| 9 | 150, chemin des Boisseaux, Mont-Tremblant 2026-07-02 · 319 m · Vendu 920 000 $ (7 516 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 399 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 759 601 $ Poids 58 % |
| 10 | 424, boulevard Docteur Gervais, Mont-Tremblant 2026-07-03 · 639 m · Vendu 550 000 $ (6 250 $/m²) 88 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 625 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 625 $ Poids 56 % |
| 11 | 635, rue Brown, Mont-Tremblant 2026-01-13 · 622 m · Vendu 150 000 $ (1 261 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 159 055 $ Poids 55 % |
| 12 | 616, rue Perreault, Mont-Tremblant 2026-01-22 · 949 m · Vendu 415 000 $ (4 439 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 516 580 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.