480-482 Rue ALCIDE-FORGET · Mont-Tremblant
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 124,3 m² · constr. 2009 · terrain 797,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 424 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
220924318100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
78102220924318100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Tremblant
Vaut plus que 63 % des 13 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Lajeunesse, Mont-Tremblant 2026-04-29 · 670 m · Vendu 347 500 $ (2 690 $/m²) 129,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 108 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 367 181 $ Poids 78 % |
| 2 | 483, rue Alcide-Forget, Mont-Tremblant 2026-04-10 · 50 m · Vendu 435 000 $ (4 092 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +36 830 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 990 $ Poids 69 % |
| 3 | 363, boulevard du Docteur-Gervais, Mont-Tremblant 2025-06-27 · 135 m · Vendu 630 000 $ (5 408 $/m²) 116,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 655 863 $ Poids 66 % |
| 4 | 635, rue Brown, Mont-Tremblant 2026-01-13 · 809 m · Vendu 150 000 $ (1 261 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 179 973 $ Poids 66 % |
| 5 | 528, rue Perreault, Mont-Tremblant 2025-08-06 · 386 m · Vendu 511 497 $ (4 495 $/m²) 113,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 237 $ · Ajust. superficie +23 597 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 628 481 $ Poids 63 % |
| 6 | 150, chemin des Boisseaux, Mont-Tremblant 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (7 516 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 885 741 $ Poids 59 % |
| 7 | 641, rue Grignon, Mont-Tremblant 2025-11-14 · 657 m · Vendu 387 500 $ (3 513 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 486 706 $ Poids 58 % |
| 8 | 463, rue Alcide-Forget, Mont-Tremblant 2025-05-09 · 69 m · Vendu 755 000 $ (5 401 $/m²) 139,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −41 854 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 727 764 $ Poids 51 % |
| 9 | 505, boulevard du Docteur-Gervais, Mont-Tremblant 2026-07-07 · 674 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 725 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 725 $ Poids 49 % |
| 10 | 305, Allée de la Sérénité, Mont-Tremblant 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 298 $/m²) 114 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +22 136 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 523 186 $ Poids 48 % |
| 11 | 606, Allée de la Sérénité, Mont-Tremblant 2025-08-29 · 944 m · Vendu 455 000 $ (4 023 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 485 526 $ Poids 46 % |
| 12 | 605, rue Albert, Mont-Tremblant 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 275 440 $ (2 504 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 599 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge +27 544 $ | 343 486 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.