491-493 Rue PERREAULT · Mont-Tremblant
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 97,9 m² · constr. 1988 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 241 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
220953398900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
78102220953398900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Tremblant
Vaut plus que 43 % des 13 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue Perreault, Mont-Tremblant 2026-01-22 · 331 m · Vendu 415 000 $ (4 439 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 481 849 $ Poids 84 % |
| 2 | 483, rue Alcide-Forget, Mont-Tremblant 2026-04-10 · 370 m · Vendu 435 000 $ (4 092 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 463 748 $ Poids 80 % |
| 3 | 424, boulevard Docteur Gervais, Mont-Tremblant 2026-07-03 · 665 m · Vendu 550 000 $ (6 250 $/m²) 88 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 938 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 938 $ Poids 69 % |
| 4 | 505, boulevard du Docteur-Gervais, Mont-Tremblant 2026-07-07 · 994 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 961 $ Poids 62 % |
| 5 | 655, rue Lajeunesse, Mont-Tremblant 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 98 412 $ Poids 60 % |
| 6 | 755, Montée Kavanagh, Mont-Tremblant 2025-02-28 · 514 m · Vendu 335 000 $ (3 560 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 427 866 $ Poids 49 % |
| 7 | 528, rue Perreault, Mont-Tremblant 2025-08-06 · 136 m · Vendu 511 497 $ (4 495 $/m²) 113,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 237 $ · Ajust. superficie −35 733 $ · Ajust. âge +28 132 $ | 546 134 $ Poids 49 % |
| 8 | 574, rue Brown, Mont-Tremblant 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 159 $/m²) 86,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 113 482 $ Poids 49 % |
| 9 | 345, Boulevard du Docteur-Gervais, Mont-Tremblant 2024-12-20 · 330 m · Vendu 459 000 $ (4 811 $/m²) 95,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 507 155 $ Poids 46 % |
| 10 | 641, rue Grignon, Mont-Tremblant 2025-11-14 · 963 m · Vendu 387 500 $ (3 513 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge −1 937 $ | 399 645 $ Poids 44 % |
| 11 | 649, rue Grignon, Mont-Tremblant 2025-03-26 · 974 m · Vendu 360 000 $ (3 734 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 409 221 $ Poids 39 % |
| 12 | 105, 6e rang, Mont-Tremblant 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 381 $/m²) 108,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 157 993 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.