445 Allée SAPINIERE · Mont-Tremblant
Valeur estimée
1 138 500 $
Unifamiliale · 8 155 $/m² · 139,6 m² · constr. 2023 · terrain 4 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 418,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 173 400 $
Rôle antérieur 786 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
221254533400080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
941 200 $
Rôle antérieur
786 000 $
ID provincial
78102221254533400080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
5 559
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Tremblant
Vaut plus que 86 % des 13 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Allée des Clos, Mont-Tremblant 2026-04-17 · 232 m · Vendu 1 550 000 $ (12 072 $/m²) 128,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +67 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 680 529 $ Poids 85 % |
| 2 | 534, rue des Merisiers, Mont-Tremblant 2026-01-30 · 473 m · Vendu 555 000 $ (4 756 $/m²) 116,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +54 454 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 716 320 $ Poids 54 % |
| 3 | 1303, rue Trudel, Mont-Tremblant 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 245 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 657 713 $ Poids 45 % |
| 4 | 435, 8e Rang, Mont-Tremblant 2025-12-12 · 874 m · Vendu 390 000 $ (3 314 $/m²) 117,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +36 283 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 499 891 $ Poids 42 % |
| 5 | 535, 8e rang, Mont-Tremblant 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 048 $/m²) 157,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 749 $ Poids 30 % |
| 6 | 1368, rue Trudel, Mont-Tremblant 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 288 $/m²) 126,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 801 $ Poids 29 % |
| 7 | 527, rue des Trembles, Mont-Tremblant 2024-11-04 · 505 m · Vendu 761 951 $ (6 507 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +148 634 $ · Ajust. superficie +73 202 $ · Ajust. âge +76 195 $ | 1 059 982 $ Poids 26 % |
| 8 | 405, Allée de la Sapinière, Mont-Tremblant 2024-06-18 · 85 m · Vendu 1 550 000 $ (12 272 $/m²) 126,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +81 611 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 927 291 $ Poids 26 % |
| 9 | 1470, Rue Labelle, Mont-Tremblant 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (6 886 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +50 608 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 067 624 $ Poids 23 % |
| 10 | 302, rue Émond, Mont-Tremblant 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 382 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +55 872 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 177 $ Poids 22 % |
| 11 | 150, chemin des Boisseaux, Mont-Tremblant 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (7 516 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 641 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 007 641 $ Poids 18 % |
| 12 | 817, rue Émond, Mont-Tremblant 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 605 $/m²) 127,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 544 904 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.