265 Chemin RUISSEAU-NOIR · Mont-Tremblant
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 95,9 m² · constr. 2005 · terrain 3 041,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 041,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 300 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
231055481100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
78102231055481100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Tremblant
Vaut plus que 51 % des 13 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Émond, Mont-Tremblant 2025-06-03 · 528 m · Vendu 330 000 $ (3 290 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 012 $ Poids 58 % |
| 2 | 105, 6e rang, Mont-Tremblant 2025-11-13 · 512 m · Vendu 150 000 $ (1 381 $/m²) 108,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 169 362 $ Poids 57 % |
| 3 | 91, 7e rang, Mont-Tremblant 2025-06-16 · 190 m · Vendu 525 000 $ (4 893 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −27 889 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 522 088 $ Poids 54 % |
| 4 | 200, rue Dessureault, Mont-Tremblant 2025-06-26 · 919 m · Vendu 519 900 $ (5 560 $/m²) 93,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge −10 398 $ | 559 106 $ Poids 48 % |
| 5 | 616, rue Perreault, Mont-Tremblant 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 439 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 500 235 $ Poids 48 % |
| 6 | 138, allée du Lichen, Mont-Tremblant 2025-08-28 · 275 m · Vendu 660 000 $ (5 805 $/m²) 113,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −51 662 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 610 038 $ Poids 43 % |
| 7 | 302, rue Émond, Mont-Tremblant 2026-06-16 · 936 m · Vendu 500 000 $ (4 382 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −39 877 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 516 428 $ Poids 38 % |
| 8 | 755, Montée Kavanagh, Mont-Tremblant 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 560 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 434 356 $ Poids 36 % |
| 9 | 20, chemin du Plateau, Mont-Tremblant 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 411 000 $ (4 065 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 436 424 $ Poids 26 % |
| 10 | 483, rue Alcide-Forget, Mont-Tremblant 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 092 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −21 279 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 474 881 $ Poids 22 % |
| 11 | 295, rue Latour, Mont-Tremblant 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 938 $/m²) 80 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +23 353 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 313 110 $ Poids 21 % |
| 12 | 10, Rang 7e, Mont-Tremblant 2024-03-26 · 347 m · Vendu 261 100 $ (2 580 $/m²) 101,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +69 282 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 349 655 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.