475 Chemin PORTAGEURS · Mont-Tremblant
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 69 m² · constr. 1960 · terrain 4 064,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 064,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 191 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
240757874600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
78102240757874600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Tremblant
Vaut plus que 36 % des 13 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, montée du Curé-Labelle, Mont-Tremblant 2026-07-09 · 829 m · Vendu 420 000 $ (5 714 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 386 143 $ Poids 68 % |
| 2 | 253, rue de Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (2 024 $/m²) 66,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 141 722 $ Poids 24 % |
| 3 | 240, des Mélèzes, Mont-Blanc 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (6 314 $/m²) 68,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 476 592 $ Poids 20 % |
| 4 | 98, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (7 208 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −28 831 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 578 933 $ Poids 17 % |
| 5 | 365, 6e Rang, Mont-Tremblant 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (3 026 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 217 695 $ Poids 16 % |
| 6 | 485, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 391 531 $ Poids 12 % |
| 7 | 242, rue Raymond, Mont-Blanc 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (2 042 $/m²) 61,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 132 808 $ Poids 11 % |
| 8 | 642, rue des Épinettes, Mont-Blanc 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (5 348 $/m²) 56,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +34 492 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 362 035 $ Poids 10 % |
| 9 | 500, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (5 087 $/m²) 62,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 345 941 $ Poids 9 % |
| 10 | 1300, chemin Huard, Mont-Blanc 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 176 000 $ (2 839 $/m²) 62 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 618 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 183 954 $ Poids 8 % |
| 11 | 414, Rue des Hêtres, Mont-Blanc 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (3 472 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 252 163 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.