1904 Chemin FRENES-BLANCS · La Conception
Valeur estimée
190 800 $
Chalet · 3 273 $/m² · 58,3 m² · constr. 1950 · terrain 6 695,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 695,6 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 113 600 $ +93.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021289985800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
57 600 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
78115021289985800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 8 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 590 m · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 172 631 $ Poids 52 % |
| 2 | 4514, Route des Érables, La Conception 2024-12-04 · 292 m · Vendu 100 000 $ (1 931 $/m²) 51,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 117 955 $ Poids 37 % |
| 3 | 2404, chemin Des Pruches, La Conception 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (3 788 $/m²) 52,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 234 821 $ Poids 4 % |
| 4 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 123 $ Poids 2 % |
| 5 | 31, Ile des Falaises, La Conception 2025-01-23 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (5 720 $/m²) 50,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 345 611 $ Poids 2 % |
| 6 | 2078, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-03-02 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (3 824 $/m²) 68 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 235 312 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.