1874 Chemin FRENES-BLANCS · La Conception
Valeur estimée
223 200 $
Chalet · 2 829 $/m² · 78,9 m² · constr. 1962 · terrain 2 359,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 359,8 m²
Frontage
46 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 113 500 $ +96.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021298226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
78115021298226200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±135.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 15 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 568 m · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 214 704 $ Poids 65 % |
| 2 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −36 952 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 710 964 $ Poids 4 % |
| 3 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 109 270 $ Poids 2 % |
| 4 | 3241, Chemin des Chênes, La Conception 2024-12-20 · 2.9 km · Vendu 660 000 $ (7 728 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −25 117 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 751 578 $ Poids 1 % |
| 5 | 47, Île des Falaises, La Conception 2024-06-04 · 2.9 km · Vendu 343 000 $ (3 889 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 368 053 $ Poids 0 % |
| 6 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −27 523 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 669 651 $ Poids 0 % |
| 7 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −27 523 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 650 270 $ Poids 0 % |
| 8 | 2078, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-03-02 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (3 824 $/m²) 68 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +20 838 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 694 $ Poids 0 % |
| 9 | 2045, chemin Du Lac-Cameron, Amherst 2024-11-27 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (6 024 $/m²) 74,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 505 432 $ Poids 0 % |
| 10 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 123 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 349 877 $ Poids 0 % |
| 11 | 18388, Chemin du Lac Labelle, Labelle 2024-07-12 · 4.1 km · Vendu 510 000 $ (7 133 $/m²) 71,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 617 777 $ Poids 0 % |
| 12 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 4.2 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 197 564 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.