1862 Chemin FRENES-BLANCS · La Conception
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 112 m² · constr. 1977 · terrain 2 291,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 291,4 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 221 900 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021298372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
78115021298372600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 79 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2578, chemin des Bouleaux, La Conception 2026-02-16 · 2.7 km · Vendu 850 000 $ (7 720 $/m²) 110,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 986 573 $ Poids 4 % |
| 2 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 2.5 km · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 120 679 $ Poids 2 % |
| 3 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 432 007 $ Poids 1 % |
| 4 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 363 375 $ Poids 1 % |
| 5 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 3.8 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie +57 710 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 784 428 $ Poids 0 % |
| 6 | 2860, chemin des sapins, La Conception 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +27 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 939 $ Poids 0 % |
| 7 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 178 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 457 678 $ Poids 0 % |
| 8 | 2791, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-12-27 · 3.9 km · Vendu 1 190 000 $ (8 874 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +228 254 $ · Ajust. superficie −98 057 $ · Ajust. âge −101 150 $ | 1 219 047 $ Poids 0 % |
| 9 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 4.2 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 249 438 $ Poids 0 % |
| 10 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +37 099 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 500 354 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.