1918 Chemin FRENES-BLANCS · La Conception
Valeur estimée
617 800 $
Chalet · 5 511 $/m² · 112,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 653,5 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 210 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021390760800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
78115021390760800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 77 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2578, chemin des Bouleaux, La Conception 2026-02-16 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (7 720 $/m²) 110,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 986 959 $ Poids 5 % |
| 2 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 2.4 km · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 121 083 $ Poids 3 % |
| 3 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +23 818 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 432 189 $ Poids 1 % |
| 4 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 363 525 $ Poids 1 % |
| 5 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 3.7 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie +58 068 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 784 787 $ Poids 0 % |
| 6 | 2860, chemin des sapins, La Conception 2024-06-21 · 3.5 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 342 $ Poids 0 % |
| 7 | 2791, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-12-27 · 3.7 km · Vendu 1 190 000 $ (8 874 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +228 254 $ · Ajust. superficie −97 614 $ · Ajust. âge −101 150 $ | 1 219 491 $ Poids 0 % |
| 8 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 4.1 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 249 549 $ Poids 0 % |
| 9 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 408 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 457 908 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.