4502 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
198 600 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 61,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 246,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,1 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 600 $
Rôle antérieur 94 400 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031206035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
89 100 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
78115031206035700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 9 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 548 m · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 187 741 $ Poids 72 % |
| 2 | 4514, Route des Érables, La Conception 2024-12-04 · 44 m · Vendu 100 000 $ (1 931 $/m²) 51,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 126 334 $ Poids 31 % |
| 3 | 2404, chemin Des Pruches, La Conception 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (3 788 $/m²) 52,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 251 449 $ Poids 3 % |
| 4 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 696 $ Poids 2 % |
| 5 | 31, Ile des Falaises, La Conception 2025-01-23 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (5 720 $/m²) 50,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +31 746 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 370 121 $ Poids 1 % |
| 6 | 2078, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-03-02 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (3 824 $/m²) 68 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 242 003 $ Poids 0 % |
| 7 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 4.2 km · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 309 769 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.