4486 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
562 700 $
Chalet · 5 042 $/m² · 111,6 m² · constr. 1960 · terrain 3 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 641,6 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 189 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031206545000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
78115031206545000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 73 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2578, chemin des Bouleaux, La Conception 2026-02-16 · 2.8 km · Vendu 850 000 $ (7 720 $/m²) 110,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 912 779 $ Poids 3 % |
| 2 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 2.5 km · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 044 261 $ Poids 2 % |
| 3 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 400 680 $ Poids 1 % |
| 4 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 344 776 $ Poids 1 % |
| 5 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 3.8 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie +56 276 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 731 432 $ Poids 0 % |
| 6 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 256 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 256 $ Poids 0 % |
| 7 | 2860, chemin des sapins, La Conception 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 961 074 $ Poids 0 % |
| 8 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +36 297 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 473 302 $ Poids 0 % |
| 9 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 4.2 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge −11 330 $ | 231 488 $ Poids 0 % |
| 10 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 339 960 $ Poids 0 % |
| 11 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 233 661 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.