4454 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
588 800 $
Chalet · 5 960 $/m² · 98,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 094,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 094,1 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 236 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031216443900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
78115031216443900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 75 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +52 724 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 800 640 $ Poids 5 % |
| 2 | 2578, chemin des Bouleaux, La Conception 2026-02-16 · 2.8 km · Vendu 850 000 $ (7 720 $/m²) 110,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −43 619 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 863 369 $ Poids 3 % |
| 3 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 2.5 km · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie −40 441 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 992 496 $ Poids 2 % |
| 4 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 377 407 $ Poids 1 % |
| 5 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 595 $ Poids 1 % |
| 6 | 3241, Chemin des Chênes, La Conception 2024-12-20 · 3.0 km · Vendu 660 000 $ (7 728 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +51 780 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 821 875 $ Poids 1 % |
| 7 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +47 506 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 738 180 $ Poids 1 % |
| 8 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +47 506 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 718 799 $ Poids 1 % |
| 9 | 47, Île des Falaises, La Conception 2024-06-04 · 3.0 km · Vendu 343 000 $ (3 889 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge −24 010 $ | 403 317 $ Poids 0 % |
| 10 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 3.8 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 685 551 $ Poids 0 % |
| 11 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 750 $ Poids 0 % |
| 12 | 2860, chemin des sapins, La Conception 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −26 235 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 909 412 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.