4424 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
276 600 $
Chalet · 4 657 $/m² · 59,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 930,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930,5 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 150 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031226150900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
78115031226150900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 31 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 410 m · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 191 237 $ Poids 63 % |
| 2 | 4514, Route des Érables, La Conception 2024-12-04 · 261 m · Vendu 100 000 $ (1 931 $/m²) 51,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 127 517 $ Poids 35 % |
| 3 | 2404, chemin Des Pruches, La Conception 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (3 788 $/m²) 52,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 253 904 $ Poids 4 % |
| 4 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 97 432 $ Poids 2 % |
| 5 | 31, Ile des Falaises, La Conception 2025-01-23 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (5 720 $/m²) 50,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +24 882 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 373 407 $ Poids 1 % |
| 6 | 2078, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-03-02 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (3 824 $/m²) 68 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 241 315 $ Poids 0 % |
| 7 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 4.2 km · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −21 579 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 315 494 $ Poids 0 % |
| 8 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −22 090 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 451 753 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.