4412 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
288 900 $
Chalet · 3 816 $/m² · 75,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 062,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,1 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 152 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031226510000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
78115031226510000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±132.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 34 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 394 m · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 033 $ Poids 80 % |
| 2 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −51 372 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 696 544 $ Poids 5 % |
| 3 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 108 417 $ Poids 2 % |
| 4 | 3241, Chemin des Chênes, La Conception 2024-12-20 · 3.0 km · Vendu 660 000 $ (7 728 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −37 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 112 $ Poids 1 % |
| 5 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −39 588 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 667 336 $ Poids 1 % |
| 6 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −39 588 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 647 955 $ Poids 1 % |
| 7 | 47, Île des Falaises, La Conception 2024-06-04 · 3.0 km · Vendu 343 000 $ (3 889 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 366 975 $ Poids 0 % |
| 8 | 2078, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-03-02 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (3 824 $/m²) 68 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 269 877 $ Poids 0 % |
| 9 | 2045, chemin Du Lac-Cameron, Amherst 2024-11-27 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (6 024 $/m²) 74,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 794 $ Poids 0 % |
| 10 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 4.2 km · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 351 296 $ Poids 0 % |
| 11 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 4.3 km · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 221 111 $ Poids 0 % |
| 12 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +24 672 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 494 665 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.