4388 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
200 800 $
Chalet · 2 388 $/m² · 84,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 310,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 310,3 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 93 700 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031236290500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
60 100 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
78115031236290500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±126.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 10 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 348 m · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 230 296 $ Poids 54 % |
| 2 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 734 397 $ Poids 8 % |
| 3 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 117 093 $ Poids 2 % |
| 4 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 715 257 $ Poids 1 % |
| 5 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 695 876 $ Poids 1 % |
| 6 | 3241, Chemin des Chênes, La Conception 2024-12-20 · 3.0 km · Vendu 660 000 $ (7 728 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 798 071 $ Poids 1 % |
| 7 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −27 091 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 368 680 $ Poids 1 % |
| 8 | 47, Île des Falaises, La Conception 2024-06-04 · 2.9 km · Vendu 343 000 $ (3 889 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 391 884 $ Poids 1 % |
| 9 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −23 976 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 311 067 $ Poids 1 % |
| 10 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 378 664 $ Poids 0 % |
| 11 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 3.7 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie −42 297 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 660 359 $ Poids 0 % |
| 12 | 2045, chemin Du Lac-Cameron, Amherst 2024-11-27 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (6 024 $/m²) 74,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 521 095 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.