4350 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 65,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 772,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 772,5 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 164 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031246611400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
78115031246611400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 37 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 303 m · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 209 996 $ Poids 92 % |
| 2 | 2404, chemin Des Pruches, La Conception 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (3 788 $/m²) 52,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 275 268 $ Poids 4 % |
| 3 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −500 $ | 106 843 $ Poids 3 % |
| 4 | 2078, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-03-02 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (3 824 $/m²) 68 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 265 786 $ Poids 0 % |
| 5 | 2045, chemin Du Lac-Cameron, Amherst 2024-11-27 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (6 024 $/m²) 74,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −28 012 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 770 $ Poids 0 % |
| 6 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 488 216 $ Poids 0 % |
| 7 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 4.3 km · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 346 280 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.