4298 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
692 800 $
Chalet · 5 421 $/m² · 127,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 682 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 201 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031249815600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
78115031249815600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 82 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2578, chemin des Bouleaux, La Conception 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (7 720 $/m²) 110,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +68 324 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 996 563 $ Poids 6 % |
| 2 | 3567, chemin des Chênes Ouest, La Conception 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 1 320 000 $ (9 531 $/m²) 138,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +266 305 $ · Ajust. superficie −50 989 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 403 316 $ Poids 6 % |
| 3 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +76 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 776 $ Poids 4 % |
| 4 | 3784, Chemin des Plaines, La Conception 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (5 927 $/m²) 143,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie −46 234 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 913 239 $ Poids 3 % |
| 5 | 2791, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-12-27 · 3.4 km · Vendu 1 190 000 $ (8 874 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +228 254 $ · Ajust. superficie −27 953 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 271 301 $ Poids 0 % |
| 6 | 2860, chemin des sapins, La Conception 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +90 812 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 047 709 $ Poids 0 % |
| 7 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 4.5 km · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +25 305 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 968 578 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.