4304 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
334 600 $
Chalet · 4 076 $/m² · 82,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 680,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680,9 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 171 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031258188100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
78115031258188100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±130.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 45 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 56 m · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 376 $ Poids 64 % |
| 2 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −22 532 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 725 384 $ Poids 14 % |
| 3 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 113 123 $ Poids 4 % |
| 4 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 691 466 $ Poids 3 % |
| 5 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 672 085 $ Poids 2 % |
| 6 | 3241, Chemin des Chênes, La Conception 2024-12-20 · 2.6 km · Vendu 660 000 $ (7 728 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 843 $ Poids 2 % |
| 7 | 47, Île des Falaises, La Conception 2024-06-04 · 2.6 km · Vendu 343 000 $ (3 889 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 379 420 $ Poids 1 % |
| 8 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 3.3 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie −49 466 $ · Ajust. âge −58 438 $ | 636 003 $ Poids 0 % |
| 9 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 3.7 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 204 176 $ Poids 0 % |
| 10 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 363 554 $ Poids 0 % |
| 11 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +43 033 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 513 026 $ Poids 0 % |
| 12 | 2078, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-03-02 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (3 824 $/m²) 68 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +26 956 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 282 112 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.