4299 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
348 700 $
Chalet · 3 644 $/m² · 95,7 m² · constr. 1965 · terrain 3 344,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,3 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
69 400 $
Rôle antérieur 112 600 $ -38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031259434300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
36 000 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
78115031259434300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 48 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +38 754 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 786 670 $ Poids 14 % |
| 2 | 2578, chemin des Bouleaux, La Conception 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (7 720 $/m²) 110,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −55 586 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 872 653 $ Poids 6 % |
| 3 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie −52 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 959 $ Poids 4 % |
| 4 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 380 771 $ Poids 3 % |
| 5 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 950 $ Poids 2 % |
| 6 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +35 818 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 742 742 $ Poids 2 % |
| 7 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +35 818 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 723 361 $ Poids 2 % |
| 8 | 3241, Chemin des Chênes, La Conception 2024-12-20 · 2.6 km · Vendu 660 000 $ (7 728 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +39 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 396 $ Poids 2 % |
| 9 | 47, Île des Falaises, La Conception 2024-06-04 · 2.6 km · Vendu 343 000 $ (3 889 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 405 864 $ Poids 1 % |
| 10 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 3.3 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −58 438 $ | 684 752 $ Poids 1 % |
| 11 | 2860, chemin des sapins, La Conception 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −38 746 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 918 150 $ Poids 0 % |
| 12 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 3.6 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 219 142 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.