Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
499 100 $
Chalet · 4 118 $/m² · 121,2 m² · constr. 1992 · terrain 9 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 600 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
162 700 $
Rôle antérieur 79 200 $ +105.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031284340700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
79 200 $
ID provincial
78115031284340700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 68 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +50 147 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 193 084 $ Poids 3 % |
| 2 | 2578, chemin des Bouleaux, La Conception 2026-02-16 · 2.7 km · Vendu 850 000 $ (7 720 $/m²) 110,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +42 847 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 047 586 $ Poids 3 % |
| 3 | 3567, chemin des Chênes Ouest, La Conception 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 1 320 000 $ (9 531 $/m²) 138,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +266 305 $ · Ajust. superficie −82 440 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 371 865 $ Poids 3 % |
| 4 | 3784, Chemin des Plaines, La Conception 2024-08-12 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (5 927 $/m²) 143,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie −65 795 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 008 429 $ Poids 2 % |
| 5 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +40 364 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 468 534 $ Poids 1 % |
| 6 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +31 618 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 399 662 $ Poids 1 % |
| 7 | 2791, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-12-27 · 3.6 km · Vendu 1 190 000 $ (8 874 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +228 254 $ · Ajust. superficie −57 237 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 349 117 $ Poids 0 % |
| 8 | 2860, chemin des sapins, La Conception 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +64 174 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 135 821 $ Poids 0 % |
| 9 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 270 480 $ Poids 0 % |
| 10 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +34 758 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 398 390 $ Poids 0 % |
| 11 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 4.2 km · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +20 468 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 007 623 $ Poids 0 % |
| 12 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 4.1 km · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie +68 842 $ · Ajust. âge −69 920 $ | 876 095 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.