1924 Chemin FRENES-BLANCS · La Conception
Valeur estimée
294 900 $
Chalet · 4 834 $/m² · 61 m² · constr. 1960 · terrain 2 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 369,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 167 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031300221800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
78115031300221800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 36 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 476 m · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 186 573 $ Poids 70 % |
| 2 | 4514, Route des Érables, La Conception 2024-12-04 · 353 m · Vendu 100 000 $ (1 931 $/m²) 51,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 125 561 $ Poids 31 % |
| 3 | 2404, chemin Des Pruches, La Conception 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (3 788 $/m²) 52,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 249 934 $ Poids 5 % |
| 4 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 108 $ Poids 4 % |
| 5 | 31, Ile des Falaises, La Conception 2025-01-23 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (5 720 $/m²) 50,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +29 458 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 367 833 $ Poids 2 % |
| 6 | 2078, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-03-02 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (3 824 $/m²) 68 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 240 474 $ Poids 0 % |
| 7 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 442 868 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.