1934 Chemin FRENES-BLANCS · La Conception
Valeur estimée
396 000 $
Chalet · 4 439 $/m² · 89,2 m² · constr. 1964 · terrain 2 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 330,7 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 114 600 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031310375200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
78115031310375200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 55 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 757 379 $ Poids 8 % |
| 2 | 3241, Chemin des Chênes, La Conception 2024-12-20 · 2.6 km · Vendu 660 000 $ (7 728 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 797 979 $ Poids 2 % |
| 3 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 367 152 $ Poids 2 % |
| 4 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 209 $ Poids 1 % |
| 5 | 47, Île des Falaises, La Conception 2024-06-04 · 2.7 km · Vendu 343 000 $ (3 889 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 391 510 $ Poids 1 % |
| 6 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 985 $ Poids 1 % |
| 7 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 604 $ Poids 1 % |
| 8 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 3.5 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie −24 016 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 658 015 $ Poids 0 % |
| 9 | 2860, chemin des sapins, La Conception 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −64 981 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 887 666 $ Poids 0 % |
| 10 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 4.0 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 210 959 $ Poids 0 % |
| 11 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 377 820 $ Poids 0 % |
| 12 | 2045, chemin Du Lac-Cameron, Amherst 2024-11-27 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (6 024 $/m²) 74,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +43 675 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 536 456 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.