1936 Chemin FRENES-BLANCS · La Conception
Valeur estimée
242 100 $
Chalet · 3 886 $/m² · 62,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 430,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 430,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 129 400 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031310835300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
78115031310835300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 21 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 336 m · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 198 471 $ Poids 80 % |
| 2 | 4514, Route des Érables, La Conception 2024-12-04 · 440 m · Vendu 100 000 $ (1 931 $/m²) 51,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 131 816 $ Poids 27 % |
| 3 | 2404, chemin Des Pruches, La Conception 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (3 788 $/m²) 52,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 262 396 $ Poids 6 % |
| 4 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 101 064 $ Poids 5 % |
| 5 | 31, Ile des Falaises, La Conception 2025-01-23 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (5 720 $/m²) 50,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +33 176 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 386 051 $ Poids 2 % |
| 6 | 2078, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-03-02 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (3 824 $/m²) 68 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 250 759 $ Poids 0 % |
| 7 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 465 847 $ Poids 0 % |
| 8 | 2045, chemin Du Lac-Cameron, Amherst 2024-11-27 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (6 024 $/m²) 74,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −37 349 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 432 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.