4405-4407 Chemin NOYERS · La Conception
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 80,3 m² · constr. 1968 · terrain 2 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 987,1 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 203 300 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031320929000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
78115031320929000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±130.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 45 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 261 m · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 222 748 $ Poids 68 % |
| 2 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −30 643 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 717 273 $ Poids 10 % |
| 3 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 113 299 $ Poids 5 % |
| 4 | 3241, Chemin des Chênes, La Conception 2024-12-20 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (7 728 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 776 788 $ Poids 3 % |
| 5 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −22 245 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 694 430 $ Poids 2 % |
| 6 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −22 245 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 675 049 $ Poids 2 % |
| 7 | 47, Île des Falaises, La Conception 2024-06-04 · 2.5 km · Vendu 343 000 $ (3 889 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 381 065 $ Poids 1 % |
| 8 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 3.4 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie −55 918 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 639 863 $ Poids 0 % |
| 9 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 3.8 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 205 285 $ Poids 0 % |
| 10 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 896 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 365 704 $ Poids 0 % |
| 11 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +37 869 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 513 637 $ Poids 0 % |
| 12 | 2078, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-03-02 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (3 824 $/m²) 68 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +23 515 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 282 571 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.