4385 Chemin NOYERS · La Conception
Valeur estimée
305 500 $
Chalet · 4 261 $/m² · 71,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 902,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 902,8 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 179 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031331361100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
78115031331361100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±119.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 38 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 248 m · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 202 193 $ Poids 93 % |
| 2 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 102 976 $ Poids 7 % |
| 3 | 3241, Chemin des Chênes, La Conception 2024-12-20 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (7 728 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −52 939 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 717 156 $ Poids 2 % |
| 4 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 473 565 $ Poids 0 % |
| 5 | 2078, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-03-02 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (3 824 $/m²) 68 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 930 $ Poids 0 % |
| 6 | 2045, chemin Du Lac-Cameron, Amherst 2024-11-27 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (6 024 $/m²) 74,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 746 $ Poids 0 % |
| 7 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 4.0 km · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie −31 488 $ · Ajust. âge −35 105 $ | 444 229 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.