4357 Chemin NOYERS · La Conception
Valeur estimée
811 100 $
Chalet · 6 131 $/m² · 132,3 m² · constr. 1962 · terrain 2 312,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 312,5 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 329 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031341311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
78115031341311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 87 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3567, chemin des Chênes Ouest, La Conception 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 1 320 000 $ (9 531 $/m²) 138,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +266 305 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 424 760 $ Poids 8 % |
| 2 | 2578, chemin des Bouleaux, La Conception 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (7 720 $/m²) 110,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +85 695 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 001 183 $ Poids 7 % |
| 3 | 3784, Chemin des Plaines, La Conception 2024-08-12 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (5 927 $/m²) 143,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie −32 897 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 913 826 $ Poids 4 % |
| 4 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +95 037 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 136 774 $ Poids 4 % |
| 5 | 2791, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-12-27 · 3.3 km · Vendu 1 190 000 $ (8 874 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +228 254 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 291 268 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.