2996 Chemin CHENES O · La Conception
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 64 m² · constr. 1986 · terrain 42 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 400 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031589525500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78115031589525500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±95.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 36 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 110 314 $ Poids 47 % |
| 2 | 2404, chemin Des Pruches, La Conception 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 788 $/m²) 52,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 616 $ Poids 8 % |
| 3 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 953 $ Poids 2 % |
| 4 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 486 124 $ Poids 1 % |
| 5 | 2352, chemin Du Lac-de-l'Abies, Labelle 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (3 931 $/m²) 63,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 257 726 $ Poids 0 % |
| 6 | 1029, chemin du Lac-de-L'Abies, Labelle 2026-06-08 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (2 204 $/m²) 65,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 159 345 $ Poids 0 % |
| 7 | 4514, Route des Érables, La Conception 2024-12-04 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 931 $/m²) 51,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 957 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.