Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
398 600 $
Chalet · 3 954 $/m² · 100,8 m² · constr. 1972 · terrain 4 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
142 900 $
Rôle antérieur 73 600 $ +94.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041117181200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
73 600 $
ID provincial
78115041117181200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 56 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +61 737 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 809 652 $ Poids 6 % |
| 2 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 421 360 $ Poids 4 % |
| 3 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 2.8 km · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie −32 353 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 1 053 384 $ Poids 1 % |
| 4 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +55 046 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 784 721 $ Poids 1 % |
| 5 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +55 046 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 765 340 $ Poids 1 % |
| 6 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 468 519 $ Poids 1 % |
| 7 | 2578, chemin des Bouleaux, La Conception 2026-02-16 · 3.4 km · Vendu 850 000 $ (7 720 $/m²) 110,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −35 899 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 922 089 $ Poids 1 % |
| 8 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 229 253 $ Poids 0 % |
| 9 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 402 643 $ Poids 0 % |
| 10 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 335 451 $ Poids 0 % |
| 11 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 3.4 km · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 798 887 $ Poids 0 % |
| 12 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 339 092 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.