Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
147 600 $
Chalet · 2 016 $/m² · 73,2 m² · constr. 1972 · terrain 4 019,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 019,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
85 400 $
Rôle antérieur 30 200 $ +182.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041266100700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
65 400 $
Rôle antérieur
30 200 $
ID provincial
78115041266100700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±131.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 3 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 216 383 $ Poids 51 % |
| 2 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −62 638 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 685 278 $ Poids 21 % |
| 3 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −49 014 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 680 660 $ Poids 7 % |
| 4 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −49 014 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 661 280 $ Poids 7 % |
| 5 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 110 079 $ Poids 6 % |
| 6 | 3241, Chemin des Chênes, La Conception 2024-12-20 · 2.8 km · Vendu 660 000 $ (7 728 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −47 143 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 762 552 $ Poids 1 % |
| 7 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 500 968 $ Poids 0 % |
| 8 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 286 571 $ Poids 0 % |
| 9 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 3.4 km · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie −27 826 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 472 671 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.