3836 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 72,5 m² · constr. 1997 · terrain 2 023,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 202 300 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041399311400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
78115041399311400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±128.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 41 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 064 $ Poids 46 % |
| 2 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −51 653 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 717 021 $ Poids 25 % |
| 3 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −51 653 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 697 640 $ Poids 25 % |
| 4 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 361 $ Poids 24 % |
| 5 | 3241, Chemin des Chênes, La Conception 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (7 728 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −49 848 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 802 747 $ Poids 9 % |
| 6 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 510 510 $ Poids 5 % |
| 7 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie −29 535 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 522 587 $ Poids 2 % |
| 8 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 324 878 $ Poids 1 % |
| 9 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 038 $ Poids 0 % |
| 10 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 4.2 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 615 318 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.