3365 Chemin CHENES O · La Conception
Valeur estimée
794 300 $
Chalet · 7 208 $/m² · 110,2 m² · constr. 1980 · terrain 3 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 606,9 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
856 700 $
Rôle antérieur 405 400 $ +111.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041439307200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 600 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
78115041439307200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 86 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2578, chemin des Bouleaux, La Conception 2026-02-16 · 169 m · Vendu 850 000 $ (7 720 $/m²) 110,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 992 374 $ Poids 92 % |
| 2 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 691 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 434 134 $ Poids 45 % |
| 3 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 636 m · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 365 178 $ Poids 37 % |
| 4 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 818 m · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 126 599 $ Poids 26 % |
| 5 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie +51 258 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 788 289 $ Poids 23 % |
| 6 | 2860, chemin des sapins, La Conception 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 040 424 $ Poids 17 % |
| 7 | 47, Île des Falaises, La Conception 2024-06-04 · 405 m · Vendu 343 000 $ (3 889 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +42 778 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 459 784 $ Poids 14 % |
| 8 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 2.5 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 250 548 $ Poids 3 % |
| 9 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 3.5 km · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −44 283 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 898 989 $ Poids 0 % |
| 10 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2024-02-29 · 3.5 km · Vendu 748 000 $ (6 161 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +227 939 $ · Ajust. superficie −34 504 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 866 635 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.