3367 Chemin CHENES O · La Conception
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 6 315 $/m² · 84,2 m² · constr. 1959 · terrain 2 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 325 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 100 $
Rôle antérieur 339 100 $ +126.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041439587200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 400 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
78115041439587200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 70 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 306 m · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 111 667 $ Poids 49 % |
| 2 | 3241, Chemin des Chênes, La Conception 2024-12-20 · 462 m · Vendu 660 000 $ (7 728 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 762 158 $ Poids 44 % |
| 3 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 666 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −26 909 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 349 062 $ Poids 33 % |
| 4 | 47, Île des Falaises, La Conception 2024-06-04 · 398 m · Vendu 343 000 $ (3 889 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 373 213 $ Poids 26 % |
| 5 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 613 m · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 717 $ Poids 24 % |
| 6 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie −41 938 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 633 218 $ Poids 23 % |
| 7 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 734 848 $ Poids 22 % |
| 8 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 679 884 $ Poids 17 % |
| 9 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 660 503 $ Poids 16 % |
| 10 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 219 442 $ Poids 6 % |
| 11 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 2.4 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 200 307 $ Poids 4 % |
| 12 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 472 676 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.