3539 Chemin CHENES O · La Conception
Valeur estimée
665 600 $
Chalet · 5 325 $/m² · 125 m² · constr. 1967 · terrain 2 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 315 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 229 700 $ +162.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041457520800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 600 $
Valeur bâtiment
30 800 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
78115041457520800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 81 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2578, chemin des Bouleaux, La Conception 2026-02-16 · 344 m · Vendu 850 000 $ (7 720 $/m²) 110,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +57 516 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 994 254 $ Poids 70 % |
| 2 | 3567, chemin des Chênes Ouest, La Conception 2024-09-27 · 95 m · Vendu 1 320 000 $ (9 531 $/m²) 138,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +266 305 $ · Ajust. superficie −64 332 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 389 973 $ Poids 33 % |
| 3 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 459 m · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +65 515 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 1 129 252 $ Poids 25 % |
| 4 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 575 m · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +37 313 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 367 856 $ Poids 23 % |
| 5 | 3784, Chemin des Plaines, La Conception 2024-08-12 · 614 m · Vendu 850 000 $ (5 927 $/m²) 143,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie −54 533 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 913 441 $ Poids 21 % |
| 6 | 2791, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-12-27 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (8 874 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +228 254 $ · Ajust. superficie −40 377 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 258 878 $ Poids 19 % |
| 7 | 2860, chemin des sapins, La Conception 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +79 511 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 044 908 $ Poids 10 % |
| 8 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 3.2 km · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 957 507 $ Poids 1 % |
| 9 | 820, chemin du Lac-du-Passage, Labelle 2025-02-20 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 319 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.