2574 Chemin BOULEAUX · La Conception
Valeur estimée
828 600 $
Chalet · 7 492 $/m² · 110,6 m² · constr. 1962 · terrain 2 351,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 351,7 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
806 200 $
Rôle antérieur 382 700 $ +110.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041459139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 800 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
78115041459139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
270 750 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 87 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2578, chemin des Bouleaux, La Conception 2026-02-16 · 60 m · Vendu 850 000 $ (7 720 $/m²) 110,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 917 418 $ Poids 93 % |
| 2 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 511 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 402 462 $ Poids 49 % |
| 3 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 460 m · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 343 277 $ Poids 40 % |
| 4 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie +52 692 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 727 848 $ Poids 28 % |
| 5 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 699 m · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 049 017 $ Poids 28 % |
| 6 | 2860, chemin des sapins, La Conception 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 965 538 $ Poids 18 % |
| 7 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 232 448 $ Poids 5 % |
| 8 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 3.3 km · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −42 702 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 900 571 $ Poids 1 % |
| 9 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2024-02-29 · 3.3 km · Vendu 748 000 $ (6 161 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +227 939 $ · Ajust. superficie −33 272 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 867 868 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.