3609 Chemin CHENES O · La Conception
Valeur estimée
298 400 $
Chalet · 4 105 $/m² · 72,7 m² · constr. 1961 · terrain 2 425,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 425,3 m²
Frontage
41 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 272 800 $ +105.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041465582100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 600 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
78115041465582100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±133.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 37 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 557 m · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 104 211 $ Poids 75 % |
| 2 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −64 891 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 683 025 $ Poids 23 % |
| 3 | 3241, Chemin des Chênes, La Conception 2024-12-20 · 991 m · Vendu 660 000 $ (7 728 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −49 075 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 724 320 $ Poids 19 % |
| 4 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −50 899 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 643 025 $ Poids 19 % |
| 5 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −50 899 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 623 644 $ Poids 18 % |
| 6 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 204 653 $ Poids 16 % |
| 7 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 478 358 $ Poids 5 % |
| 8 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie −29 047 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 448 735 $ Poids 2 % |
| 9 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 285 519 $ Poids 0 % |
| 10 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 160 748 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.