3820 Chemin PLAINES · La Conception
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 97,8 m² · constr. 1961 · terrain 4 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 621,9 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 297 600 $ +95.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041493337200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 000 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
78115041493337200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 74 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2578, chemin des Bouleaux, La Conception 2026-02-16 · 818 m · Vendu 850 000 $ (7 720 $/m²) 110,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −47 480 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 863 759 $ Poids 54 % |
| 2 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 719 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 377 389 $ Poids 52 % |
| 3 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 810 m · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +48 218 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 796 133 $ Poids 44 % |
| 4 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 681 966 $ Poids 44 % |
| 5 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 762 m · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 097 $ Poids 39 % |
| 6 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +43 735 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 737 660 $ Poids 36 % |
| 7 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +43 735 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 718 279 $ Poids 35 % |
| 8 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 61 m · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie −44 485 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 992 852 $ Poids 29 % |
| 9 | 3241, Chemin des Chênes, La Conception 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (7 728 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +47 916 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 821 311 $ Poids 19 % |
| 10 | 47, Île des Falaises, La Conception 2024-06-04 · 928 m · Vendu 343 000 $ (3 889 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 403 088 $ Poids 17 % |
| 11 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 217 332 $ Poids 16 % |
| 12 | 2860, chemin des sapins, La Conception 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −30 271 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 909 626 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.