3191-3193 Chemin CHENES O · La Conception
Valeur estimée
789 500 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 132,3 m² · constr. 1959 · terrain 3 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 045,2 m²
Frontage
80,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 800 $
Rôle antérieur 408 900 $ +103.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041515927700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
636 500 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
78115041515927700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
265 750 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 86 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2578, chemin des Bouleaux, La Conception 2026-02-16 · 609 m · Vendu 850 000 $ (7 720 $/m²) 110,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +85 695 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 988 433 $ Poids 50 % |
| 2 | 3567, chemin des Chênes Ouest, La Conception 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 1 320 000 $ (9 531 $/m²) 138,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +266 305 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 424 760 $ Poids 24 % |
| 3 | 2791, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-12-27 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (8 874 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +228 254 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 291 268 $ Poids 19 % |
| 4 | 3784, Chemin des Plaines, La Conception 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 927 $/m²) 143,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie −32 897 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 901 076 $ Poids 12 % |
| 5 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +95 037 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 1 123 574 $ Poids 9 % |
| 6 | 820, chemin du Lac-du-Passage, Labelle 2025-02-20 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 129 $ Poids 0 % |
| 7 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 3.8 km · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +43 097 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 986 370 $ Poids 0 % |
| 8 | 1080, chemin du Lac-de-l'Abies, Labelle 2025-04-14 · 4.2 km · Vendu 610 000 $ (5 356 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +49 271 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 679 406 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.