3361 Chemin CHENES O · La Conception
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 9 232 $/m² · 49,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 869,6 m²
Frontage
84,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 300 $
Rôle antérieur 322 200 $ +141.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041520665300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
708 600 $
Valeur bâtiment
68 700 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
78115041520665300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 64 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Ile des Falaises, La Conception 2025-01-23 · 507 m · Vendu 290 000 $ (5 720 $/m²) 50,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 356 979 $ Poids 47 % |
| 2 | 2404, chemin Des Pruches, La Conception 2025-02-03 · 815 m · Vendu 200 000 $ (3 788 $/m²) 52,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 243 343 $ Poids 37 % |
| 3 | 4514, Route des Érables, La Conception 2024-12-04 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 931 $/m²) 51,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 122 057 $ Poids 2 % |
| 4 | 2500, chemin des Chênes est, La Conception 2024-08-01 · 2.8 km · Vendu 157 000 $ (3 406 $/m²) 46,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 210 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +5 495 $ | 199 665 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.