3267 Chemin CHENES O · La Conception
Valeur estimée
1 005 200 $
Chalet · 8 688 $/m² · 115,7 m² · constr. 1977 · terrain 4 051,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 051,9 m²
Frontage
79,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 200 $
Rôle antérieur 518 800 $ +99.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041523815300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
720 300 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
518 800 $
ID provincial
78115041523815300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 92 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2578, chemin des Bouleaux, La Conception 2026-02-16 · 372 m · Vendu 850 000 $ (7 720 $/m²) 110,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 000 855 $ Poids 84 % |
| 2 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 788 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +30 364 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 438 734 $ Poids 35 % |
| 3 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 712 m · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 368 920 $ Poids 30 % |
| 4 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +27 904 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 135 642 $ Poids 19 % |
| 5 | 2860, chemin des sapins, La Conception 2024-06-21 · 913 m · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +41 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 872 $ Poids 18 % |
| 6 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie +70 972 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 797 691 $ Poids 17 % |
| 7 | 3567, chemin des Chênes Ouest, La Conception 2024-09-27 · 794 m · Vendu 1 320 000 $ (9 531 $/m²) 138,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +266 305 $ · Ajust. superficie −108 650 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 345 655 $ Poids 16 % |
| 8 | 2791, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-12-27 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (8 874 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +228 254 $ · Ajust. superficie −81 641 $ · Ajust. âge −101 150 $ | 1 235 464 $ Poids 14 % |
| 9 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 2.6 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +24 319 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 253 510 $ Poids 2 % |
| 10 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 3.6 km · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −22 537 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 920 736 $ Poids 0 % |
| 11 | 1080, chemin du Lac-de-l'Abies, Labelle 2025-04-14 · 4.4 km · Vendu 610 000 $ (5 356 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 634 955 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.