2578 Chemin BOULEAUX · La Conception
Valeur estimée
763 100 $
Chalet · 6 931 $/m² · 110,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 866,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,7 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
712 600 $
Rôle antérieur 302 100 $ +135.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041540934400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 700 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
78115041540934400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 85 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2578, chemin des Bouleaux, La Conception 2026-02-16 · 7 m · Vendu 850 000 $ (7 720 $/m²) 110,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 738 $ Poids 93 % |
| 2 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 527 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 403 352 $ Poids 49 % |
| 3 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 469 m · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 342 528 $ Poids 40 % |
| 4 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie +50 899 $ · Ajust. âge −65 312 $ | 729 493 $ Poids 28 % |
| 5 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 752 m · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 051 395 $ Poids 27 % |
| 6 | 2860, chemin des sapins, La Conception 2024-06-21 · 985 m · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 967 770 $ Poids 19 % |
| 7 | 47, Île des Falaises, La Conception 2024-06-04 · 259 m · Vendu 343 000 $ (3 889 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +42 583 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 430 434 $ Poids 15 % |
| 8 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 232 928 $ Poids 5 % |
| 9 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 3.3 km · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −44 679 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 898 594 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.