2576 Chemin BOULEAUX · La Conception
Valeur estimée
776 800 $
Chalet · 7 287 $/m² · 106,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 807,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 807,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
749 000 $
Rôle antérieur 340 500 $ +120.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041550212600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 500 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
78115041550212600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 85 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2578, chemin des Bouleaux, La Conception 2026-02-16 · 36 m · Vendu 850 000 $ (7 720 $/m²) 110,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 961 478 $ Poids 91 % |
| 2 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 498 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 420 389 $ Poids 54 % |
| 3 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 442 m · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 353 783 $ Poids 44 % |
| 4 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie +38 354 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 761 635 $ Poids 33 % |
| 5 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 724 m · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 094 440 $ Poids 28 % |
| 6 | 3241, Chemin des Chênes, La Conception 2024-12-20 · 483 m · Vendu 660 000 $ (7 728 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +81 920 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 904 815 $ Poids 23 % |
| 7 | 2860, chemin des sapins, La Conception 2024-06-21 · 980 m · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 008 894 $ Poids 20 % |
| 8 | 47, Île des Falaises, La Conception 2024-06-04 · 253 m · Vendu 343 000 $ (3 889 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +35 778 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 445 924 $ Poids 17 % |
| 9 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +87 873 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 835 789 $ Poids 14 % |
| 10 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +76 914 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 819 588 $ Poids 11 % |
| 11 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +76 914 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 800 208 $ Poids 11 % |
| 12 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 242 466 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.